相続登記の添付書類

ここでは、相続登記の３パターンについて、代表的な添付書類をご紹介します。
ただし、事例によってはここでご紹介する添付書類以外にも、他の書類の提出が必要となることがあることを予めご了承ください。

遺産分割による相続登記の添付書類

遺産分割協議による相続登記を申請する際の添付書類は、次のとおりです。
被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍（除籍・原戸籍）謄本
被相続人の最後の住所を証明する住民票除票・戸籍附票
相続人全員の戸籍謄本（抄本）
不動産を相続する相続人の住民票
相続関係説明図
遺産分割協議書
相続人全員の印鑑証明書
不動産の固定資産評価証明書

遺産分割協議書は、相続人全員の合意により作成されます。

相続の放棄をした者や廃除を受けた相続人がいる場合でも、代襲相続人などがある場合には、それらの方も協議に加わる必要があります。

遺産分割協議書には、実印を押印し印鑑証明書を添付します。

なお、遺産分割協議書に添付する印鑑証明書には、有効期限はありません。

上記の他に、遺産分割について特別代理人や成年後見人の選任が必要になる場合には、選任審判書や成年後見人の登記事項証明書などが必要となります。

遺言による相続登記の添付書類

遺言による相続登記の添付書類は下記のとおりです。

被相続人の死亡の記載のある戸籍（除籍）謄本
被相続人の最後の住所を証明する住民票除票・戸籍附票
不動産を相続する相続人の戸籍謄本（抄本）
不動産を相続する相続人の住民票
相続関係説明図
遺言書（自筆証書遺言の場合、検認済みであること）
不動産の固定資産評価証明書

遺言による相続登記の場合、被相続人の戸籍類は原則として死亡の事実さえ確認できればよいことから、死亡時の戸籍で足ります。

また、相続人の戸籍についても、不動産を相続する方が法定相続人であることが確認できれば良いので、相続人全員の戸籍を添付する必要はありません。

ただし、たとえば兄弟姉妹が相続する場合など、第２順位以降の相続人が相続する場合、先順位の相続人がいないことを証明しないと、自分が法定相続人であることが明らかにならないため、上記以外に戸籍類を取得する必要がある場合がありますので、ご注意ください。

法定相続分による相続登記の添付書類

法定相続分による相続登記を申請する際の添付書類は、次のとおりです。

被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍（除籍・原戸籍）謄本
被相続人の最後の住所を証明する住民票除票・戸籍附票
相続人全員の戸籍謄本（抄本）
不動産を相続する相続人の住民票
相続関係説明図
不動産の固定資産評価証明書

相続関係説明図とは

相続関係説明図とは、一言でいうと「家系図」のようなものです。

相続登記をする際には、被相続人の本籍地や住所地、相続人の住所や氏名など、さまざまな情報を戸籍や住民票などを添付して、法務局に証明をしていきます。

そして、これらの情報は、基本的には、戸籍類をそのまま提出してしまえば、登記所に書類自体が残りますので、わざわざ家系図のようなものを作成する必要などありません。

しかし、せっかく集めた戸籍などの書類の原本をすべて法務局に提出してしまい、別な手続を行う際にはまた新たに同じものを取得しなおさなければならないのでは、面倒です。

では、コピーをつければ良いじゃないか、ということになるのですが、コピーを撮るのも、実は結構大変です。

すべての添付書類をコピーすると、１００枚を超える写しを取らねばならないことも珍しくありません。

そこで、原本を返してもらいつつ、コピーなども付けずに済む方法として、相続関係説明図を作成し、これらに代えているのです。

相続関係説明図には、被相続人の氏名、最後の本籍・住所、生年月日、死亡年月日、相続人の住所、氏名、生年月日や相続分などをもれなく記載します。

相続関係説明図の見本

被相続人　田中○郎　相続関係説明図

被相続人　田中○郎
最後の本籍　○県○市○丁目○番○号
最後の住所　○県○市○丁目○番○号
昭和２３年○月○日　出生
平成２８年○月○日　死亡